¿Qué es el MLS y cómo lo beneficia a usted?

Por Hilda Luisa Díaz-Perera
REALTOR®, GRI, ePro
Broker-Owner
GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.

El MLS es un banco de datos que abarca todas las propiedades que se encuentran a la venta en el área. Los corredores de bienes raíces que pertenecen la MLS, (y esto incluye a prácticamente todos los corredores de cualquier área), inscriben las casas que tienen a la venta en este banco de datos y se comprometen a compartir la comisión que se derive de la venta de una de sus casas, con el corredor correspondiente que asista en la venta en cuestión.

Eso quiere decir que si un agente de bienes raíces agrega su casa al banco de datos del MLS y otro agente ayuda a venderla, ese agente tiene derecho a ganarse parte de la comisión por concepto de esa venta. La gran ventaja para usted como vendedor, radica en que todos los agentes de bienes raíces que participan en el MLS, tienen así un incentivo para vender su propiedad. De esta forma todos los agentes del área trabajan para usted.

Cuando un agente de bienes raíces se dispone buscar una propiedad para su cliente, el primer lugar donde investiga es en el MLS. El MLS es por eso la vía más efectiva para darle promoción a la venta de su casa. Recuerde también que el MLS actúa como un filtro ya que el agente de bienes raíces puede ubicar propiedades basadas en los parámetros que su cliente necesite al comprar, y puede también cerciorarse, en el caso de que usted quiera vender, si la cantidad que usted desea obtener por su casa se encuentra dentro del precio del mercado.

¡Por lo tanto, lo primero que debe hacer su agente de bienes raíces para vender su casa es añadir su propiedad al banco de datos del MLS! En este banco de datos se incluirán todas las especificaciones de su propiedad así como también fotos que luego estarán disponibles para que todos los agentes y sus clientes puedan verlas.

Supongamos que existe un comprador que necesita una casa de tres habitaciones y dos baños, garaje doble, y que su precio no exceda $180, 000. La casa que usted desea vender tiene precisamente esas especificaciones. El agente de bienes raíces del comprador acude al MLS, un servicio accesible en la red, y conduce una búsqueda basada en los parámetros que su cliente requiere. En unos pocos segundos el agente de bienes raíces tiene ante sí un listado de propiedades que reúnen las condiciones de su cliente. Si su propiedad fue incluida en el MLS por su agente de bienes raíces, ésta aparecerá en ese listado.

Como podrá darse cuenta es un método rápido y eficaz al alcance de todos los vendedores o compradores que tienen la asistencia de un agente de bienes raíces.

Recuerde, que en cualquier transacción, un consumidor informado minimiza la posibilidad de tomar una decisión incorrecta, y cuando piense en bienes raíces, piense en GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.

©2005.
Este espacio es una cortesía de:
GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.
Hilda Luisa Díaz-Perera
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Diez Consejos Probados Para Comprar Casa

Por Hilda Luisa Díaz-Perera
REALTOR®, GRI, ePro,
Broker-Owner
GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.

Muchas personas se nos acercan a diario pidiéndonos guía sobre criterios que pudieran utilizar para adquirir su propiedad. Siempre es importante recalcar que no hay dos personas que compren una casa o inviertan su capital por la misma razón o por el mismo motivo, y desde luego cada caso debe estudiarse por separado para tomar en cuenta cuáles son los puntos particulares de cada individuo y de esta forma dar un consejo más apropiado.

Sin embargo, sí existen guías claras y generales que han sido establecidas a lo largo del transcurrir del tiempo y que casi nunca resultan incorrectas. Como sabemos que una vivienda es para muchas familias la mayor inversión que realizarán en su vida, a continuación les brindamos una lista de puntos a considerar antes de adquirir esa propiedad de sus sueños:

1) El precio de una propiedad varía con su localización o lugar donde ésta se encuentra ubicada. Todas las ciudades, como ya se sabe, tienen zonas más interesantes para los compradores de acuerdo con sus posibilidades. Por ejemplo, una casa a la orilla de la playa costará mucho más que una casa en una urbanización remota o una de viviendas menos lujosas.

2) El costo de comprar o vender una casa es alto. Aunque usted debe mantenerse siempre dentro de su presupuesto, procure comprar la mayor cantidad de vivienda que ese presupuesto le permita. Lo lógico en que su situación económica mejore y que su familia crezca. Adquirir una casa justo a su medida podría resultarle pequeña muy pronto obligándolo tal vez a adquirir otra mayor antes de lo que usted tenía planeado.

3) No deje de comprar hoy porque no tiene el presupuesto para la “casa de sus sueños”. La vivienda que usted adquiera hoy puede convertirse en el trampolín para poder adquirir otra mejor en el futuro.

4) Para la persona que compra por primera vez, y por razones de financiamiento, es más aconsejable comprar una propiedad usada, ya que una nueva significa gastos adicionales, como por ejemplo, las cortinas, el jardín, las cercas, etc. Estas mejoras, hechas por los dueños anteriores, normalmente se incluyen en el precio de la casa y por lo tanto en el financiamiento de la misma. El promedio del costo por mejoras hechas a una casa nueva después de comprada oscila entre los 10 y 20 mil dólares.

5) Siempre, siempre, siempre pida una inspección. Las inspecciones de su futura propiedad son imprescindibles. Usted tiene derecho a inspeccionar lo que compra. Estas inspecciones deben ser llevadas a cabo por personas especializadas.

6) No se olvide de exigirle a su contratista las garantías a las que usted tiene derecho si decide fabricar una casa. Las garantías de los contratistas son tan confiables como el contratista que las extiende. Hable con otros dueños de casa; pregunte a personas de su confianza; dedíquele tiempo a buscar información sobre los contratistas de su área. ¡Usted se sorprenderá de cuán rápido los clientes descontentos están dispuestos a compartir con usted sus experiencias negativas!

7) Siempre, siempre, siempre, obtenga un seguro sobre el título de su propiedad. Si algún individuo o compañía reclama un derecho previo a su propiedad, usted podría verse envuelto en una situación difícil de resolver, que pudiera terminar en la pérdida de su inversión.

8) Evite comprar propiedades que otros puedan considerar “exóticas” o “extrañas”. Manténgase dentro de los estilos comunes que faciliten la re-venta.

9) Remodelaciones. Si considera remodelar, averigüe primero qué tipo de remodelación le representará un mayor retorno de su inversión. Muchas veces agregar una piscina/alberca no es lo que le dará más valor a su casa, y sí pudiera serlo modernizar la cocina o los baños de la casa.

10) No cuente con la inflación. Aunque nos encontramos en un mercado de bienes raíces que cada día es más sorprendente y tentador, y que ha manifestado una subida vertiginosa, en realidad nadie sabe qué puede suceder en el futuro. Invierta su dinero con inteligencia. No deje de consultar a un abogado para que le aclare cualquier duda que usted pueda tener de tipo legal.

Recuerde, que en cualquier transacción, un consumidor informado minimiza la posibilidad de tomar una decisión incorrecta, y cuando piense en bienes raíces, piense en GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.

©2004. Este espacio es una cortesía de GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.
Hilda Luisa Díaz-Perera,
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